Жилье почти в рассрочку: ипотека 3%
Сегодняшние условия ипотечного кредитования в России вынуждают покупателей активно искать более выгодные предложения. Не так давно, застройщики стали предлагать свои собственные программы ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. В настоящее время многие застройщики готовы выдавать ипотеку под 3% годовых. Однако, этот процент доступен далеко не всем: часто он предоставляется только на некоторые типы жилья или на определенных этапах строительства.
Срок действия нулевых процентных ставок по ипотеке подходит к концу, и застройщики не теряют времени, начинают активно привлекать клиентов. Однако, в связи с возросшим интересом, условия программ могут изменяться, поэтому покупателям следует следить за обновлениями и уточнять информацию у консультантов. Кроме того, необходимо оценить свои финансовые возможности и выработать стратегию погашения кредита в будущем.
Согласно отчетам на рынке недвижимости, участники рынка сообщают, что минимальная ставка по субсидированной ипотеке от девелоперов увеличилась до 3% годовых. Несмотря на это, некоторые застройщики продолжают предлагать программы с 0% ставкой на период возведения объекта, однако такой вид ипотеки, по мнению экспертов, является разновидностью траншевой ипотеки, а не околонулевой.
С мая текущего года количество субсидированных ипотечных программ, возможно, сократится из-за макропруденциальных надбавок по жилищным кредитам с низкой ставкой. Тем не менее, застройщики скорее всего не смогут полностью отказаться от стимулирующих программ, так как это позволяет им привлекать больше клиентов благодаря такому мощному маркетинговому ходу.
Если говорить о возможности инвестирования в объекты недвижимости, то для получения дохода ставка по ипотеке должна быть ниже ставки аренды. Однако жилищные кредиты с околонулевой ставкой не позволяют получить значительный доход, поскольку в тело кредита заложена большая переплата.
С учетом этой переплаты, выгодно продать приобретенное в ипотеку жилье практически невозможно. В то же время, доход от сдачи объекта в аренду может только покрыть сумму обязательного ежемесячного платежа. В итоге, клиент не может рассчитывать на быструю окупаемость.
Регулятор Центробанк готовится бороться с ипотечными схемами, которые могут нести повышенные риски, заявила глава банка Эльвира Набиуллина. По словам ЦБ РФ, в таких случаях россияне могут потерять деньги, поскольку при последующей продаже реальная стоимость квартир оказывается ниже, чем изначально было заплачено с использованием кредитных средств.
